Как приобрести земельный участок в ипотеку

Февраль 29, 2016

Сегодня с помощью ипотеки можно стать владельцем не только квартиры или дома. У каждого есть возможность купить земельный участок, на котором впоследствии будет сроиться жилой объект. После оформления договора ипотеки можно хоть на следующий день приступать к строительству.

Перед покупкой необходимо проанализировать рынок недвижимости. Не следует забывать, что земля в престижном районе с полным набором коммуникаций обойдется недешево. Однако именно такие варианты обычно одобряют банки ввиду их высокой ликвидности.

Разберемся в особенностях кредита на землю и в том, что следует учесть при покупке земли в ипотеку в этом году.

Сущность земельного кредитования

Приобрести землю с помощью ипотеки сегодня предлагает большинство банков. Процедура оформления ипотеки на земельный участок схожа с покупкой квартиры в ипотеку. При оформлении также требуется залог, которым может стать собственность заемщика или объект, приобретаемый в кредит.

В качестве альтернативы кредитор может предложить клиенту взять потребительский займ, который он направит на покупку участка. Такой вариант может быть предпочтительнее, если для покупки не хватает относительно небольшой суммы.

Условия земельного кредита

До визита в банк стоит убедиться, что выбранный объект не относится к собственности государства или муниципалитета. Банки не принимают участие в покупке подобных участков. Существует и ограничение по размеру. Согласно закону, приобретаемый земельный участок не должен быть меньше установленного минимума.

Некоторые банки готовы смягчить условия кредитования. Если заемщик не обладает даже минимальной суммой, необходимой для внесения первого платежа, банк отменяет это условие. Но только в том случае, если заемщик предоставит дополнительный залог.

Для приобретения земельного участка в кредит к стандартному пакету документов прилагаются и дополнительные бумаги. К ним относятся справка из БТИ с подтверждением отсутствия на объекте каких-либо строений и отчет эксперта с указанием оценочной стоимости объекта. Также потребуется государственный акт с подтверждением продавца передачи прав собственности. Кроме независимого эксперта, оценку объекта дополнительно может производить сотрудник банка, оценивая инвестиционную привлекательность участка.

Таким образом, помимо уплаты первоначального взноса заемщику придется потратиться на услуги оценщика и нотариуса, а также на выезд банковского работника на объект. При покупке земли клиенту потребуется оплатить страховку в размере 0,3-1% от общей суммы займа и внести оплату за совершение сделки.

Что нужно знать при покупке земельного участка в ипотеку в 2016 году

До начала кризиса кредит на приобретение земельного участка предлагали практически все кредитно-финансовые учреждения. Теперь, когда доходы многих россиян уменьшились, спрос на данный кредитный продукт упал. В связи с этим некоторые банки отказались от предоставления подобной услуги.

Многие кредиторы в 2016 году ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Годовая ставка составляет в среднем от 13 %, а размер первоначального взноса – 20-30 %.